民間房屋貸款、代償民間高利貸、代償當舖高利
房屋免費估貸 快速放款
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2012/03/21 17:16 | by admin ]
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廣場土地，屋主再轉租出去，每年可以獲取暴利3000多萬，房屋免費估貸 快速放款不過市府解釋，他們一直以來都按公告地價年息5%的方式收租金，也在去年決定將土地收回，改為藝文空間，而20日租期已經屆滿，已經將法院聲請強制收回房地。
每逢週末都熱鬧滾滾的台北市西門町紅樓廣場，房屋免費估貸 快速放款算是北部黃金地帶之一，但市議員高嘉瑜痛批，這棟目前賣著成衣的大樓，60年以來享有市價才1/17的租金，質疑市府長期圖利屋主。
市府在60年前同意居民在這塊市有土地上蓋房子，每個月收5%公告地價的租金子，房屋免費估貸 快速放款但市議員強調，以目前來講，每月將近19萬的租金，讓業者以約323萬轉租，這讓屋主每年獲得超過3650萬的暴利，對市民實在很不公平。
但市府解釋，去年6月決定收回土地，也要求屋主去年12月要搬出，今年1月進行拆除，房屋免費估貸 快速放款不過屋主在去年年底將建築捐贈給市府，換取延長租約到今年3月。
市府強調，目前已經先將屋主罰款三倍租金，但一切依法行事，等待法院聲請獲准，就能強制執行收回市有房地。
【名人談房產系列報導-買屋血淚史】來台北闖蕩10多年的M先生，原本租屋在淡水，後來搬到新店後覺得附近環境不錯，興起了買房的念頭，從2007年起開始看房，因為市場上一直謠傳房價會跌，讓他猶豫到2011年才買房，怎知原本第一印象良好的房子，交屋後卻陸續發現壁癌、漏水、空心磚等問題， 讓他白花了近20萬元，不禁大嘆真是買房找罪受！
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因為單身，M先生一開始設定的買房條件是三房兩廳，希望用分租的方式，拿房租來繳貸款，他從2007年起開始在新店區看房，原本的預算是400萬，後來2008年金融海嘯，房市一直謠傳房價會下跌，所以他遲遲沒有下手，直到2011年認真想要買房時，新店的房價已經翻漲，讓他只好將預算提高到600萬，因為市區30坪的房子都超出預算，只好往河岸、北宜路上尋找房子。
會衝動買下這間房，M先生說也是市場心理作祟，因為他先前曾看到一間水案住宅想下斡旋，房屋免費估貸 快速放款卻晚了一步被別人買走，房仲激他說現在新店房市很搶手，看到喜歡的物件就要趕快把握，所以當他看到目前的房子，裡面雖然還有房客，無法仔細看屋況，但看起來不需要特別裝潢，直覺印象還不錯，看房隔天就下了斡旋，沒想到一星期就買下了這間房。
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車市連三年復甦，上市車廠去年業績大豐收，和泰汽車（2207）去年營收近860億元，改寫近6年新高；裕隆集團旗下裕隆（2201）、中華車（2204）與裕日車（2227）等三車廠，去年營收總額首代償當舖高利度突破千億元大關。
另外，三陽（2206）拜新車銷售業績成長，去年營收年增率逾21％居上市同業之冠。
展望2012年，在五大車廠均訂下業績成長目標下，法人看好上市車廠今年營收有機會更上層樓。
和泰車拜經銷商提前提車，衝刺元月農曆年前車市業績民間房屋貸款下，和泰車元月旺季營收部分前移至去年12月入帳，單月營收達65.9億元，年增64.22％，營收數字與年增率均居上市同業之冠。
和泰車去年全年不僅新車銷售量近12萬輛，創近5年新高，營收總額859億代償當舖高利元，更是創下2006年以來的最高紀錄
反觀裕隆集團在全年目標提前達陣下，去年12月營收額明顯踩煞車，裕隆、中華車去年12月營收雙雙出現衰退，裕日車增幅僅6.67％，推估與保留訂單挪移衝高今年元月業績有關。
拜國內車市復甦所賜，裕隆集團三家車廠去年全年營收較前年有12％至20％的成長，總額則首度突破千億元大關，達到1,066億元。
今年和泰車喊出搶占34％市占率的目標，換算新車銷售數量約12.24萬輛，尤其今年高單價車的銷售比重將明顯增加，包括新上市的國產大型轎車New Camry，與多款凌志（Lexus）豪華新車引進，反映在營收數字上民間房屋貸款的增幅將更為明顯。
裕隆代工的三個品牌－日產、納智捷與酷比，今年合計有4款重量級國產新車問世，分別為別為日產New March、納智捷Sedan、酷比M'way、Q'way，預估整體新車生產量將有挑戰7萬輛的機會，較去年增加2成以上，民間房屋貸款營收可望水漲船高。裕日車今年因為New March新車型加入，定下13％的市占目標，銷量、營收將拚比去年增加1成以上。
另外，三陽（2206）拜新車銷售業績成長，去年營收年增率逾21％居上市同業之冠。
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反觀裕隆集團在全年目標提前達陣下，去年12月營收額明顯踩煞車，裕隆、中華車去年12月營收雙雙出現衰退，裕日車增幅僅6.67％，推估與保留訂單挪移衝高今年元月業績有關。
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由於2011年第四季面板需求復甦力道與大尺寸面板成長幅度優於預期，先前率先調升亞貸款三胎洲面板族群的港商匯豐證券昨（10）日將2012年全球LCD TV出貨與面板價格預估值分別調升4％與21％，友達列為亞洲前代償當舖二胎十大布局科技股之一。
2011年底率先調升亞洲面板族群投資評等至「加碼」，民間房屋貸款帶動面板股回穩的匯豐證券亞洲面板產業研究部主管蘇穀祥指出，這波由需求帶動的面板產業復甦走勢，至今看來完全按照劇本來走，且越走越明確。
蘇穀祥指出，Display Search統計，2011年第4季西歐LCD TV出貨大幅成長70％，由貸款三胎於面板需求回溫跡象浮現，他將2012年全球LCD TV出貨預估值調升4％至2.28億台。
此外，蘇穀祥先前提到，「換機（LCD TV尺寸越換越大）需求」是代償當舖二胎這波面板產業復甦推力之一，現在看起來也成真。根據他的統計，消費者在2011年下半年所購買的LCD TV尺寸總和，幾乎是過去6季尺寸累計總和的兩倍民間房屋貸款，而上述「面板尺寸升級」的趨勢在2012年會更為明顯，預估面板面積成長率將會高達37％。
除了面板需求增溫外，蘇穀祥指出，平均銷售價格（ASP）的調升，也是推升面板族群獲貸款三胎利的關鍵因素之一，由於面板價格止跌回穩的時間點比預期還早，且2012年第一季底起供需可望轉為緊俏，使得他代償當舖二胎將2012年ASP預估值調高21％。
因此，蘇穀祥進一步調升亞洲面板族群2011年第4季與2012年獲利預估值，幅度約9％至11％。此外，淨值預估值也同步調升，友達與奇美電目標價則分別調升至21與11元，但僅有友達投資評等列為「加碼」、並列為「亞洲民間房屋貸款前十大布局科技股之一」，至於奇美電，則受到財務體質相對較差影響，仍列為「減碼」。
而股價受到財務體質欠佳影響，遲遲無法反應在這波漲幅過程中的奇美電，也終於提出代償當舖二胎債務協商需求。美系外資券商分析師認為，該來的總是要來，現在就看政府與銀行團要怎麼做，若能藉此促成面板雙虎合併，對整體產業是好事。
2011年底率先調升亞洲面板族群投資評等至「加碼」，民間房屋貸款帶動面板股回穩的匯豐證券亞洲面板產業研究部主管蘇穀祥指出，這波由需求帶動的面板產業復甦走勢，至今看來完全按照劇本來走，且越走越明確。
蘇穀祥指出，Display Search統計，2011年第4季西歐LCD TV出貨大幅成長70％，由貸款三胎於面板需求回溫跡象浮現，他將2012年全球LCD TV出貨預估值調升4％至2.28億台。
此外，蘇穀祥先前提到，「換機（LCD TV尺寸越換越大）需求」是代償當舖二胎這波面板產業復甦推力之一，現在看起來也成真。根據他的統計，消費者在2011年下半年所購買的LCD TV尺寸總和，幾乎是過去6季尺寸累計總和的兩倍民間房屋貸款，而上述「面板尺寸升級」的趨勢在2012年會更為明顯，預估面板面積成長率將會高達37％。
除了面板需求增溫外，蘇穀祥指出，平均銷售價格（ASP）的調升，也是推升面板族群獲貸款三胎利的關鍵因素之一，由於面板價格止跌回穩的時間點比預期還早，且2012年第一季底起供需可望轉為緊俏，使得他代償當舖二胎將2012年ASP預估值調高21％。
因此，蘇穀祥進一步調升亞洲面板族群2011年第4季與2012年獲利預估值，幅度約9％至11％。此外，淨值預估值也同步調升，友達與奇美電目標價則分別調升至21與11元，但僅有友達投資評等列為「加碼」、並列為「亞洲民間房屋貸款前十大布局科技股之一」，至於奇美電，則受到財務體質相對較差影響，仍列為「減碼」。
而股價受到財務體質欠佳影響，遲遲無法反應在這波漲幅過程中的奇美電，也終於提出代償當舖二胎債務協商需求。美系外資券商分析師認為，該來的總是要來，現在就看政府與銀行團要怎麼做，若能藉此促成面板雙虎合併，對整體產業是好事。
光電協進會（PIDA）指出，去年LED產業總產值年成長率3％，預估今年LED代償當舖高利照明市場需求起飛，加上電視背光帶動產值成長會在下半年顯見，因此今年全年總產值年成長率上看10％，優於去年成長力道。
根據光電協進會統計，2011年LED全球總產值可見3％的代償民間高利貸年成長率，優於整體光電產業產值向下表現，主要來自LED照明需求可見明顯成長，尤其是日本受到311地震後續限電影響，LED照明快速在日本市場取代傳統照明，其中LED球泡燈在零售通路端營收占比占照明產品6成，較原預估提早2至3年，也因此加速全球LED產業鏈在照明市場的布局。
不過，台灣LED產值卻在去年見個位數下滑，表現不如整體產值，據統計，台代償當舖高利灣LED元件(磊晶片、晶粒、封裝及模組)2011年總產值新台幣1361億元(約46.95億美元)，為全球之冠，全球市占率將近3成，其中LED封裝(封裝及模代償民間高利貸組)產值為新台幣832億元，磊晶(磊晶片、晶粒)為529億元。
根據光電協進會統計，2011年LED全球總產值可見3％的代償民間高利貸年成長率，優於整體光電產業產值向下表現，主要來自LED照明需求可見明顯成長，尤其是日本受到311地震後續限電影響，LED照明快速在日本市場取代傳統照明，其中LED球泡燈在零售通路端營收占比占照明產品6成，較原預估提早2至3年，也因此加速全球LED產業鏈在照明市場的布局。
不過，台灣LED產值卻在去年見個位數下滑，表現不如整體產值，據統計，台代償當舖高利灣LED元件(磊晶片、晶粒、封裝及模組)2011年總產值新台幣1361億元(約46.95億美元)，為全球之冠，全球市占率將近3成，其中LED封裝(封裝及模代償民間高利貸組)產值為新台幣832億元，磊晶(磊晶片、晶粒)為529億元。
晶圓代工龍頭台積電（2330）昨（10）日公布12月合併營收達312.4代償當舖二胎2億元，創下22個月來單月新低，第4季合併營收達1,047.12億元，落在公司先前預估區間上緣，至於去年合併營收達4,270.81億元、續創歷史新高。
對於今年展望部分，外資分析師預估首季營收將季減5％代償民間高利貸以內，第2季後開始復甦，今年全年營收預期成長逾7％，符合台積電董事長張忠謀先前預估。
台積電昨日公布去年12月合併營收達312.42億元，較11月下滑12.9％，創下近22個月來單月合併營收新低，其中原因包括部分客戶提前在10月及11月拉貨，以及歐美客戶在12月聖誕節前就停止取貨，及部分客戶將訂單延後代償當舖二胎到今年1月取貨等。
台積電去年第4季合併營收達1,047.12億元，僅較第3季下滑1.7％，順利達成法說會中提出的1貸款三胎,030億至1,050億元目標。至於2011年合併營收則達4,270.81億元，年成長率為1.8％，續創歷史新高紀錄。
外資分析師預估，台積電2011年營收達成預期目標，雖然創下新高，但獲利能力不如2010年，主要是受到全球總體經濟不佳，及下半年客戶調整庫存，導致產能利用率下滑等因素影響。初估台積電去年稅後淨利將較前年減少約15％，但每股淨利仍可維持在5元以上。
對於今年第1季，台積電將在18日台股封關日舉行法說會對外說明。代償民間高利貸法人認為，由於半導體市場庫存已低於安全水位，28奈米需求強勁產能滿載，40奈米也有急單湧入，只有8吋廠成熟製程及65/55奈米製程的利用率不佳，預貸款三胎估第1季營收將季減5％以內，表現上已優於過去第1季平均5％至10％季減率。
台積電董事長張忠謀在12月初「台積電供應鏈管理論壇」中表示，今年全球經濟將是緩慢成長的一年，也不必過度期待中國繼續扮演全球經濟成長引擎，但半導體產業仍會成長，全球市場產值將較今年成長3％至5％，不含記憶代償當舖二胎體的市場產值會成長6％至7％，台積電今年的成長將優於產業平均的7％。
法人指出，台積電今年營運將在第1季落底，第2季後隨著40奈米及28奈米等先進製程訂單續強，成熟製程利用率回升，營收及獲利均會逐季走高，今年台積電全年營收較去年成長7％應該沒有太大問題，獲利則會較去年成代償民間高利貸長。
對於今年展望部分，外資分析師預估首季營收將季減5％代償民間高利貸以內，第2季後開始復甦，今年全年營收預期成長逾7％，符合台積電董事長張忠謀先前預估。
台積電昨日公布去年12月合併營收達312.42億元，較11月下滑12.9％，創下近22個月來單月合併營收新低，其中原因包括部分客戶提前在10月及11月拉貨，以及歐美客戶在12月聖誕節前就停止取貨，及部分客戶將訂單延後代償當舖二胎到今年1月取貨等。
台積電去年第4季合併營收達1,047.12億元，僅較第3季下滑1.7％，順利達成法說會中提出的1貸款三胎,030億至1,050億元目標。至於2011年合併營收則達4,270.81億元，年成長率為1.8％，續創歷史新高紀錄。
外資分析師預估，台積電2011年營收達成預期目標，雖然創下新高，但獲利能力不如2010年，主要是受到全球總體經濟不佳，及下半年客戶調整庫存，導致產能利用率下滑等因素影響。初估台積電去年稅後淨利將較前年減少約15％，但每股淨利仍可維持在5元以上。
對於今年第1季，台積電將在18日台股封關日舉行法說會對外說明。代償民間高利貸法人認為，由於半導體市場庫存已低於安全水位，28奈米需求強勁產能滿載，40奈米也有急單湧入，只有8吋廠成熟製程及65/55奈米製程的利用率不佳，預貸款三胎估第1季營收將季減5％以內，表現上已優於過去第1季平均5％至10％季減率。
台積電董事長張忠謀在12月初「台積電供應鏈管理論壇」中表示，今年全球經濟將是緩慢成長的一年，也不必過度期待中國繼續扮演全球經濟成長引擎，但半導體產業仍會成長，全球市場產值將較今年成長3％至5％，不含記憶代償當舖二胎體的市場產值會成長6％至7％，台積電今年的成長將優於產業平均的7％。
法人指出，台積電今年營運將在第1季落底，第2季後隨著40奈米及28奈米等先進製程訂單續強，成熟製程利用率回升，營收及獲利均會逐季走高，今年台積電全年營收較去年成長7％應該沒有太大問題，獲利則會較去年成代償民間高利貸長。
